Проект договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

      г. Алматы                                                                                               «__» _______________ 2024 г.

Ликвидационная комиссия Акционерного общества «Эксимбанк Казахстан», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя Ликвидационной комиссии Закарина К.К., действующего на основании Приказа Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка № 715 от 26.12.2023г., с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «__________», БИН ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании ______________, с другой стороны,

здесь и далее совместно именуемые «Стороны», а при отдельном упоминании «Сторона» или как указано выше, на основании Протокола об итогах тендера № __ от «___» _______ 2024 года, заключили настоящий Договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. 1.                  Предмет Договора

1.1.  Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, во временное возмездное владение и пользование Трехэтажное здание, общей площадью 3 987,8 кв.м. согласно спецификации, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору, расположенное по адресу: Республика Казахстан, Алматинская обл. г. Конаев, ул. Юго-западное побережье, Капшагайского водохранилища, здание №110 (далее по тексту – «Объект»), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи, согласно Приложению №2 к настоящему Договору.

1.3. Передаваемый в арендное пользование Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Подписанием настоящего Договора Арендатор согласен на освобождение Объекта по первому требованию Арендодателя, согласен на ограничение по невозможности сдачи Объекта в поднаем (субаренду), согласен и ознакомлен со всеми недостатками Объекта, указанными в Акте приема-передачи и о всех правах третьих лиц, если таковые имеются.

1.5. Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев до «__» ______________ 2025 года.

1. 2.      Права и обязанности Сторон

2.1.          Арендатор обязуется:

2.1.1.  своевременно оплачивать арендную плату и самостоятельно осуществлять платежи за   коммунальные услуги в размере, порядке и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, в назначении платежа за коммунальные услуги Арендатор должен указывать, что оплата указанных расходов производится за Арендодателя, при этом эти расходы Арендодателем Арендатору не возмещаются;

2.1.2.   принять Объект по Акту приема–передачи и использовать его в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным настоящим Договором;

2.1.3.   бережно относиться к Объекту, не допускать его порчи и причинение вреда, поддерживать надлежащее состояние Объекта и обеспечить его сохранность;

2.1.4.   освободить (возвратить) Объект, а также вывезти собственное (личное) имущество, по требованию Арендодателя на основании подпунктов 2.3.2 и 2.3.3 пункта 2.3. статьи 2 настоящего Договора, в срок, указанный в Договоре;

2.1.5.   не сдавать Объект в поднаем (субаренду), не передавать права и обязанности по настоящему Договору (перенаем), в безвозмездное пользование, не передавать в залог, не вносить в качестве взноса в уставный капитал, и иным образом не передавать Объект третьим лицам в период действия настоящего Договора;

2.1.6.    содержать Объект в состоянии пригодном для использования с учетом установленных соответствующими нормативными правовыми актами санитарных норм и правил пожарной безопасности; 

2.1.7.   не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Объект;

2.1.8.  за свой счет и своими силами, в случае необходимости, производить текущий ремонт Объекта и благоустройство территории с письменного согласия Арендодателя, без возложения в последующем понесенных затрат на Арендодателя;

2.1.9.  незамедлительно извещать Арендодателя о всех ставших ему известных повреждениях и разрушениях Объекта;

2.1.10.   в случае порчи Объекта возместить Арендодателю стоимость соразмерно причиненному ущербу исходя из рыночной стоимости аналогичного имущества, или восстановить испорченное имущество Объекта своими силами, за свой счет, в случае невозможности восстановления испорченного имущества, произвести его замену на новое;

2.1.11.   в случае возникновения повреждений (прорыва) системы отопления, электрических, канализационных и иных коммуникационных сетей в арендуемом Объекте незамедлительно уведомляет об этом Арендодателя, и Арендатор своими силами и за свой счет устраняет указанные повреждения;

2.1.12.   обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту уполномоченного лица Арендодателя;

2.1.13.   нести в полном объеме гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в случае причинения им какого-либо вреда в результате своих действий;

2.1.14.  ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату;

2.1.15.   хранить квитанции и иные платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и арендной платы, для предоставления их Арендодателю в любое время для проверки и мониторинга целевого использования Объекта;

2.1.16.   письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Объекта, как досрочно, так и по окончании срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора, для Арендатора наступают последствия указанные в пункте 6.4. настоящего Договора;  

2.1.17.   возвратить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора, в сроки и в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа и произведенного ремонта;

2.1.18.  за свой счет содержать Объект  в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, обеспечивая его сохранность, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

2.1.19.   соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами. Арендатор несет ответственность за противопожарное, инженерно-техническое состояние арендуемого Объекта.

2.2.            Арендодатель обязуется:

2.2.1.  передать Арендатору Объект в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по Акту приема-передачи;

2.2.2.   в случае необходимости предоставлять счет-фактуру, согласно которой Арендатором будет производиться арендная плата и оплата за коммунальные услуги;

2.2.3.   письменно уведомить Арендатора о совершенной сделке по переходу права собственности на Помещение;

2.2.4.   по окончании срока действия настоящего Договора принять Объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.2.5.   производить за свой счет капитальный ремонт и реконструкцию Объекта.

2.3.            Арендодатель вправе:

2.3.1.   в любое время осуществлять проверку целевого использования и сохранности Объекта;

2.3.2.    расторгнуть настоящий Договор досрочно в одностороннем порядке, направив Арендатору письменное уведомление за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения, в случаях:

1) неоднократного (два и более раз) нарушения и/или неисполнения Арендатором порядка, предусмотренном санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами;

2) неоплаты арендной платы в течение 2 (двух) последовательных месяцев, а равно неоплаты и не предоставление Арендодателю подтверждающих документов по оплате коммунальных услуг и иных расходов;

3) заключения Договора купли-продажи Объекта с торгов;

4) предоставления Арендатором недостоверных сведений и/или документов на тендер, проводимый Арендодателем, послуживших основанием для заключения настоящего Договора.

2.3.3.    помимо случаев, предусмотренных в пункте 2.3.2. настоящего Договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без указания причин, направив другой Стороне письменное уведомление за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.3.4.  если Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, указанной в пункте 4.1. статьи 4 настоящего Договора, за владение и пользование Объектом за все время просрочки;

2.3.5.   требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;

2.3.6.   по своему усмотрению использовать все законные способы защиты своих прав, предусмотренные настоящим Договором и/ил законодательством РК, как в совокупности, так и по отдельности.

2.4.            Арендатор вправе:

2.4.1.   использовать Объект для ведения своей деятельности и осуществлять иные права Арендатора по настоящему Договору в течение всего срока аренды;

2.4.2.  по предварительному письменному согласованию с Арендодателем оборудовать Объект системами телекоммуникации и связи, а так же по собственному усмотрению системами контроля и управления доступом в Объект, системами безопасности в том числе видеонаблюдения, оргтехникой. Установка и обслуживание систем телекоммуникации и связи, оборудования осуществляются силами и средствами Арендатора;

2.4.3.       производить за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, без возложения в последующем понесенных затрат на Арендодателя, улучшения как отделимые, так и неотделимые без вреда Объекту для более комфортного владения и пользования Объектом. При этом все неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя и не засчитываются в счет арендной платы. К неотделимым улучшениям относятся результаты произведенных в Объекте ремонтных, отделочных, электромонтажных и пусконаладочных работ, результаты перепланировки Объекта, окна, витражные системы, двери, включая их фурнитуру, подвесные потолки, напольные покрытия, дополнительное инженерное оборудование и т.д.;

2.4.4.    производить за свой счет, без возложения в последующем понесенных затрат на Арендодателя, ремонтные работы, вызванные неотложной необходимостью, возникших в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, в целях бесперебойной работы систем коммуникаций и нормальной его эксплуатации;

2.4.5.      расторгнуть досрочно настоящий Договор, направив Арендодателю письменное уведомление за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) предусмотренную пунктом 6.4. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем письменного требования.

1. 3.    Порядок передачи помещения, имущества

3.1.  Арендодатель не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, передает Арендатору Объект по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон;

3.2.     Объект считается переданным, а платежи, предусмотренные настоящим Договором, начинают исчисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи;

3.3.     При досрочном расторжении настоящего Договора либо истечении срока действия настоящего Договора Арендатор возвращает Арендодателю Объект в течение 5 (пяти)  календарных дней по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон.

1. 4.                   Порядок расчетов и оплаты

4.1.             Общая сумма арендной платы за весь срок действия настоящего Договора составляет _________ (____________________) тенге с учетом НДС, в том числе  Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату:

            - по _________ (____________________) тенге, с учетом НДС, за июнь, июль, август месяцы 2024г.;

             - по _________ (____________________) тенге,  с учетом НДС, за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024г., январь, февраль, март, апрель 2025г.;

4.2.             В стоимость арендной платы не включены коммунальные расходы. Стоимость коммунальных услуг (в том числе: теплоснабжение, электроэнергия, канализация, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО, а также прочих услуг, представляемых поставщиками данных услуг) уплачивается Арендатором самостоятельно с предоставлением Арендодателю подтверждающих документов об их оплате;

4.3.             Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца, путем безналичных платежей по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.  Оплата коммунальных услуг производится в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты выставления соответствующего счета на оплату;

4.4.             Начисление арендной платы за владение и пользование Объектом в течение неполного месяца производится за фактическое количество дней пользования Арендатором Объекта, исходя из размера арендной платы за месяц, принимая количество дней в месяце - 30 дней.

1. 5.                  Условия конфиденциальности

5.1.      Стороны, осознавая значимость положений настоящего Договора, а также информации, в том числе документов (переписки), касающихся заключения, сопровождения и исполнения (реализации) настоящего Договора, согласились, что вышеуказанная информация, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам;

5.2.    Ни одна из Сторон, без получения предварительного письменного согласия другой Стороны, не вправе раскрывать третьим лицам содержание настоящего Договора или иную информацию, касающуюся заключения, сопровождения и исполнения (реализации) настоящего Договора.

1. 6.                Ответственность Сторон

6.1.         За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан;

6.2.   В случае нарушения Арендатором пунктов 2.1.1, 2.1.14 и 2.1.17 настоящего Договора или одного из них, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки;

6.3.             В случае нарушения Арендатором пункта 2.1.5 и 2.1.7 настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере десятикратной стоимости арендной платы, установленной пунктом 4.1 статьи 4 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем письменного требования;

6.4.             В случае досрочного расторжения Договора, то есть меньше срока, указанного в пунктах 1.6. и  9.1. настоящего Договора, по инициативе Арендатора, Арендатор  оплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 30% от общей суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора. Неустойка (штраф) оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем письменного требования;

6.5.    Неустойка (пеня), начисленная согласно условиям настоящего Договора, подлежит безусловной оплате Арендатором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего письменного требования по ее оплате;

6.6.    Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору;

6.7.    Ответственность за эксплуатацию и сохранность принятого Объекта, по настоящему Договору возлагается на Арендатора со дня подписания Акта приема-передачи;

6.8.        За причинение вреда третьим лицам в период действия настоящего Договора, в  результате действия/бездействия Арендатора, Арендатор самостоятельно несет гражданско-правовую, материальную и иную ответственность перед третьими лицами;

6.9.             Факт не освобождения (не возврата) Объекта Арендатором по первому требованию Арендодателя по основанию заключения Договора купли-продажи Объекта с торгов, который повлек расторжение указанного Договора, признается Сторонами прямым реальным ущербом нанесенным Арендатором Арендодателю в размере суммы, указанной в Договоре купли-продажи Объекта с торгов. Прямой реальный ущерб подлежит безусловной оплате Арендатором Арендодателю, в течение 10 (десять) календарных дней со дня получения соответствующего письменного требования по его оплате;

6.10.      Прямой реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств, подлежит безусловному возмещению в полном объеме. Суммы неустойки выплачиваются сверх сумм, направляемых на возмещение ущерба;

6.11.      За нарушение условий конфиденциальности, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона несет ответственность перед другой Стороной, в размере причиненных убытков (нанесенного ущерба), в порядке, установленном действующим законодательством Республики Казахстан;

6.12.     Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, подлежат применению в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

1. 7.                  Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1.    Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются события, которые имеют место после заключения настоящего Договора и за возникновение которых Стороны не отвечают и оказывать влияние на которые не имеют возможности в том числе (но не ограничиваясь): стихийные бедствия, военные действия, акты государственных органов нормативного характера, делающие невозможным для Сторон исполнение обязательств по настоящему Договору;

7.2.     Если форс-мажорные обстоятельства имеют место и препятствуют Сторонам своевременно выполнить свои обязательства, то Сторона, не имеющая возможности выполнить свои обязательства вследствие наступления таких обстоятельств, освобождается от исполнения обязательств по настоящему Договору до прекращения их действия при условии, что она немедленно письменно уведомит другую Сторону о случившемся с подробным описанием создавшихся условий.

1. 8.                  Порядок разрешения споров

8.1.             Стороны согласились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами;

8.2.             В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в судебные органы на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Казахстан.

1. 9.                  Срок действия Договора и условия его расторжения

9.1.             Настоящий Договор действует со дня подписания, в течение 11 (одиннадцать)  месяцев;

9.2.             Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

1)                       по основаниям, предусмотренным настоящим Договором;

2)                       по истечении срока действия;

3)                       по соглашению Сторон;

4)                       по решению суда;

5)                       по сроку, указанному в уведомлении о досрочном расторжении Договора.

1. 10.              Прочие условия

10.1.         Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон;

10.2.         Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон;

10.3.         Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть;

10.4.         После подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка и переговоры между Сторонами по нему теряют юридическую силу;

10.5.         Подписанием настоящего Договора Арендатор подтверждает, что условия Договора, права, обязанности сторон, ответственность сторон, для Арендатора приемлемы, ясны, понятны и не содержат признаков кабальности;

10.6.         Стороны обязаны извещать друг друга в письменном виде об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов не позднее двух дней с даты их изменения.

1. 11.  Юридические адреса и реквизиты сторон

Приложение № 1

к Договору аренды № _________

от « _______ » __________ 2024 года

СПЕЦИФИКАЦИЯ

 Приложение № 2

к Договору аренды №______

от «_____» __________ 2024 года

Акт приёма-передачи

Настоящий Акт составлен о том, что Арендодатель, в лице Председателя ликвидационной комиссии АО «Эксимбанк Казахстан» Закарина К.К., передает, а Арендатор, в лице директора _______________, согласно Договору аренды № ____ от «___» ________ 2024 года, принимает

  Трехэтажное здание: 

   Характеристика (состояние) помещения на момент передачи:        

Настоящий акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.